Bandol : un PLU pour l'avenir

Environnement, démographie, logements... On fait le point sur les 4 enjeux du futur plan d’urbanisme à Bandol

La première réunion publique sur le futur Plan local d’urbanisme a permis d’effectuer un "état des lieux" et de répondre aux questions des administrés.

Entre obligation de construire de nouveaux logements et nécessaire protection de l’environnement, l’équilibre est délicat à trouver, en matière d’urbanisme.

Après la consultation menée auprès des Bandolais du 27 décembre au 20 janvier, la réflexion sur la révision du Plan local d’urbanisme (PLU) s’est poursuivie vendredi soir au théâtre Jules-Verne. Devant une petite centaine de personnes, la première réunion publique a permis de présenter le diagnostic territorial, mais aussi et surtout les quatre enjeux prioritaires retenus.

"Le but de cette révision du PLU est d’envisager de poursuivre le développement urbanistique tout en préservant et améliorant l’environnement", a résumé en préambule le maire Jean-Paul Joseph, avant de laisser la parole notamment à Elody Boudon (bureau d’études Planèd), pour la présentation, et au public pour ses questions.

Les prochaines étapes seront le Projet d’aménagement et de développement durable (PADD) et l’élaboration du règlement du PLU, espérés pour cet été, l’arrêt du projet, souhaité pour la fin de l’année, suivi de l’enquête publique et enfin l’approbation du PLU, prévue avant la fin 2023.

Enjeu n°1: l’environnement au cœur du projet

Les échanges ont commencé par un débat houleux sur le "mur de la honte" entre les calanques Capelan et Anglaise: "Ce mur dépare, mais une végétalisation est prévue. Le dossier est en cours au niveau juridique. Nous serons fixés dans les mois qui viennent", a tempéré Jean-Paul Joseph.

La préservation de l’environnement en cœur de ville et les éventuelles modifications des Espaces boisés classés (EBC) ont ensuite été abordées.

"Nous allons travailler sur la nature en ville pour ‘‘densifier utile” et offrir des espaces naturels accessibles", a répondu Elody Boudon.

Et "il y a une volonté municipale de regagner des EBC", a ajouté Jean-Pierre Chorel, 2e adjoint délégué à l’environnement et à l’urbanisme, entre autres.

Enjeux n°2 et 3: maîtriser le développement démographique et améliorer le cadre de vie

Le logement social a été le principal point abordé. "Un logement social est un logement abordable, ce n’est pas une tour ou une barre d’immeubles. Et ce n’est pas une contrainte, mais un levier pour gagner des habitants permanents de manière maîtrisée", a insisté Elody Boudon. "La commune est carencée, car il manque 1 044 logements sociaux. Le nouveau PLU ne va pas permettre d’en construire 1.044, mais de planifier."

Les préemptions ont également été évoquées: "Deux zones sont concernées: les îlots Boileau et de La Poste (rue du 8-mai). Nous travaillons sur ces zones pour améliorer la rénovation urbaine avec des projets qualitatifs qui ne sont pas définitivement arrêtés", a précisé Jean-Paul Joseph.

Enjeu n°4: assurer la production de logements diversifiés pour tous

Outre les coefficients d’emprise au sol et la classification des bâtis pour les protéger, il a finalement été surtout question de stationnement. Avec le devenir du parking Deferarri et du terrain à la sortie de l’autoroute, que certains verraient bien aménagé en parking.

"Le parking Deferrari est destiné à devenir un parc paysager mais les places de stationnement enlevées seront mises ailleurs. Et il y aura plus de places, à terme, sur l’ensemble du centre bandolais", a assuré Jean-Pierre Chorel. Concernant le terrain…

Actuellement en zone rouge inondation, des études sont menées: "On y verra plus clair dans quelques mois."